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2021年11月

2021年11月 8日 (月)

なぜ多くの人が、住宅を全額購入するだけの総合的な資金力があるにも...

金融レバレッジファクターという項目がありますが、他人の借り入れを利用して自分の事を成長・発展させるのが得意な人が優秀な人であり、借り入れを恐れるのはこのような伝統的に優秀な人だけなのです。

本来ならば全額支払える総合力があるのに、多くの人が物業按揭を組んで家を購入するのには、いくつかの理由があると思います。

第一の理由は、現在の借り入れ金利が比較的低いことです。

我が国の現段階では、住宅ローンの基準金利の5年以内は4.9%ですが、リンクの具体的な実装では、各銀行は、中間の5%から30%の基準金利になりますが、中間の約4.9%から6.37%に与えられた特定の金利。

この金利は比較的低く、人々は金融機関の非住宅ローンの金利を比較することができますが、また、いくつかのマイクロファイナンス会社とオンラインのローンプラットフォームの金利は知っているでしょう。 住宅ローンの低金利化のメリットは、ローンの金利を低く抑えられるかどうかにかかっています。

このとき、ローンを組んで家を買いに行くと、残ったお金で他の投資をすることができます。他の投資の利益が住宅ローンの金利よりも高ければ、このお金で追加の利益が発生します。

2つ目の理由は、住宅を購入する際に全額を支払うよりも、ローンを組んで購入した方が費用対効果が高いということです。

なぜ、住宅を全額支払うよりも、ローンを組んだ方が費用対効果が高いのでしょうか? ここで重要なのは、住宅ローンはインフレ対策として最も有効な手段の一つであるということです。 現段階では中国のインフレ率は相対的に高く、過去10年ほどの間、中国の具体的なインフレ率は年6%以上、言い換えれば年6%の割合でローン通貨の価値が下がっている。

そして、インフレ率に相対して、住宅ローンの金利はより確実に、将来的には中央銀行が基準金利を調整する可能性がありますが、その調整は簡単ではなく、大部分は非常に強く、現時点ではさらに先のインフレ率の危険性で、住宅ローンを返済する特定の人々はますます低くなります。

では、私たちには少し難しいかもしれないと言うことで、とても簡単な例を挙げてみましょう。 ある人が生卵を売っていて、現在の卵の価格が1ドル前後だとすると、その人が100万ドルの家を買う場合、100万個の生卵を売らないと家の代金を全額支払うことができません。

しかし、彼女が頭金30万円の住宅ローンを選択し、その後70万円を30年間借り入れた場合、基本的に金利は基準金利で10%アップし、元利均等返済を行うため、毎月の返済額は3,926元となります。

表面的には、中央銀行が今後基準金利を調整しない場合、彼が毎月返済しなければならないお金はすべて3,926ドルに維持され、このお金は2019年の1年間に3,926個の生卵を売ることに相当します。 しかし、今後、卵の価格が毎年5%の割合で上昇すると、30年後には1個の卵の価格は約4.30ドルになり、30年後に毎月返済する住宅ローンも3,926ドルとなり、その頃には1ヶ月分の返済に936個の生卵を売るだけで済むことになり、2019年に比べて3,000円も安くなることになるのです。

つまり、インフレの危険性がある中で、住宅ローンは実際には優れたアンチインフレ効果を持っているので、全額を支払って住宅を購入するよりも、借り入れの方が圧倒的に費用対効果が高いのです。

3つ目の理由は、万が一に備えてお金を手元に置いておくためです。

家を買ったとしても、それをそのまま現金化できるとは思えません。 全額を家の購入に充ててしまうと、運転資金が比較的不安な状況になってしまいます。 何かあってもっとお金が必要になった場合、お金がないので人から借りなければならないが、それができない場合もある。

そのため、全額支払いで家を買うことができたとしても、簡単に全額を家に使わず、一部を手元に置いておくことで、将来的に流動性の必要性が減り、何かあったときに手元にお金がなくても困らないようにしている人もいます。

4つ目の理由は、金融機関のレバレッジ要素を利用して不動産投資を行うことです。

家を買うためにローンを組むことは、投機家に対する会計上の有効性が高いことは間違いない。 100万元のお金を持っている人がいて、一度に家を全額買ったとしても、1セットしか買えず、将来、家が毎年10%ずつ上がっていったとしても、2年後に家を売っても21万元のお金しか得られない。

100万ドルを頭金として3回に分けてトリニティースイートを購入し、210万ドルを借り入れて30年かけて元利均等に返済すると、2年後にはトリニティースイートを合計363万ドルで売却することができました。 そして、トリニティースイートの頭金を90万円で購入し、2年後の月々の支払いとその元金残高は合計232万円、つまりトリニティースイートの購入費用は322万円で、純利益は363-322=41万円となり、この利益は家を2回買うときの全額負担に近い。

しかし、現段階では住宅価格の上昇が抑えられているため、このような借り入れの財務レバレッジ要因を使って投資物件を完成させたいと思っても、ほとんどの場合はできません。

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